宁波苏州房价齐涨，宁波政策倾倒无房户，住房不炒！又加码｜数据

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对宁波、苏州二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

宁波存量住宅市场

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宁波市相关政策

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让；房产企业提供不少于50%的可售房源，供“无房家庭”优先认购……全力保障居住需求。

宁波新政的实行，不但保障了居民的自主需求，又维护了宁波房地产市场秩序的稳定。

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房价监测

根据世联监测数据，2020年7月，宁波市存量住宅均价为21,230元/㎡，环比上涨2.01%。从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，7月均价达24383元/㎡，环比上涨2.26%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价分别超过2.3万元/㎡和2.4万元/㎡。

从环比变化看，2020年7月，宁波市存量住宅均价环比上涨2.01%，二手住宅房价总体上涨。分行政区看，7月奉化区二手房均价环比下跌0.26%，其他行政区均价环比均有所上涨。其中，江北区、北仑区、镇海区均价环比涨幅均在1%以上，涨幅最大的为鄞州区和海曙区，环比上涨分别为2.26%和2.01%。

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租金监测

2020年7月，宁波市平均租金为33.8元/㎡。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、江北核心、高新区位列前三，其中有两个板块位于鄞州区，拉高了鄞州区域整体的租金水平，平均44.57元/㎡；其他行政区中，江北区租金水平较高。

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土拍监测

供应：2020年7月，宁波市市六区推出土地共计33宗。其中，住宅用地推出土地19宗，建设用地面积达137.08万㎡；商办用地推出4宗，建设用地面积达2.84万㎡;工业用地推出10宗，建设用地面积达26.76万㎡。

成交：2020年7月，宁波市六区成交土地共计38宗。其中，住宅用地成交16宗，建设用地面积达104.49万㎡；商办用地成交6宗，建设用地面积达6.46万㎡；工业用地成交16宗，建设用地面积达47.25万㎡。

表：2020年7月市六区住宅土地成交一览表

总体来看，7月宁波土地市场火热。成交住宅地块中，溢价率最高的为杭州浙翔企业管理有限公司以24200元/㎡竞得的宁波市高新区地块，溢价率高达61.33%。

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市场小结

政策方面，宁波出台新的购房政策，将对宁波房地产市场秩序的稳定起到一定的作用；土拍方面，7月宁波市六区土拍市场十分火热。供给量及成交量与上月相比不相上下，数块出让宗地吸引了多家房企争夺，多块土地溢价率较高。

二手房市场方面，7月宁波二手房市场整体平稳，二手房价格小幅度上涨。

苏州存量住宅市场

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存量住宅房价走势一览

从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月各行政区价格相对平稳。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为0.53%、0.64%、0.42%、1.14%、0.37%、0.99% (详见下图)

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存量二手住宅成交走势

2020年7月二手房成交量为6328套，环比6月下跌5.64%，其中住宅成交5537套，环比6月下跌5.48%。

从7月份成交套数中，姑苏区成交量1411套，占比高达25.48%；吴中区位居第二，成交989套，占比为17.86%；吴江区紧随其后，成交925套占比为16.71%，工业园区、虎丘区区成交量分别为790、775套，占比分别为14.27%、14.00%相城区垫底，成交量为647套，占比为11.69%。。

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市场小结

苏州市2020年房市随着疫情得到遏制以后，楼市持续复苏，从地方政府出台放松政策，成交量已走过疫后需求快速释放期，随着成交量上升，二手房价格亦出现轻微上涨。成交量普遍在5月或6月触顶，中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期。各地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。7月后二手房成交量呈回落态势，，但房价都保持小幅上涨态势。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！