有一群城市的楼市不行了，你知道吗

全国每个城市的人民，对于当前楼市的感受，居然全不相同。

正如，一一千个人眼中有一千个哈姆雷特。

过去30年，这是头一遭！

这是全国性超级行情过后与房地产板块轮动后期，必然要形成的结果：史无前例的地区分化。

老杨简单分析一张图，看看三类城市差异

房屋交易量，是衡量楼市强弱与变化的关键指标。

易居院监测的全国40城（一二线为主）新建商品住宅成交量表明：

2019年1-8月，一线城市累计同比增长27%，二线城市累计同比微增3%；三四线城市累计同比下降9%。

一线最强，三四线最弱。这是今年以来的基本情况。

如果仔细比对图中三个曲线，则隐藏着很多信息。

比如，2014年至2017年，三根曲线走向一致。

但2018年以来，差异很大：

一线城市17年成交量跌幅最大，18年跌幅收窄，但继续下跌，最为低迷。

而2018年三四线城市出现近30%的高增长，楼市非常火爆，但2019年以来，由增转降，成交面积下跌一成左右！

大家注意：2018年，尤其是前7个月，部分大中房企，在三四线城市狂热拿地，结果2019年房市快速持续降温！复盘之后，才发现去年拿地时间不对！部分项目套上了，而且还将套几年。

2014年，不敢在三四线拿地，这是对的。市场处于冬天。

2015年，一线强二线楼市刚复苏，仍不敢在三四线下手，情有可原。

2016年，二线强三线房价涨起来了，仍不敢在三四线拿地，水平太差！

2017年，在中西部三线四拿地，属于合适运用板块轮动理论，还可以吧。

2018年，在三四线疯狂拿地、抢高价地，实属巴老所说的“贪婪”，差评！

2019年，继续在三四线城拿地，唉，对房地产短周期理论没有任何感觉……

2018－2019年，二线城市成交面积增速，基本在零轴横盘，不温不火；但，不同城市之间分化严重。

如果进一步细分板块：

今年1－8月，

东部二线城市成交面积累计同比增长9%；

中部二线城市累计同比增长13%；

其他二线城市（东北西北西南）累计同比下降8%。

显而易见，东中部市场弹性大，卧倒后，不仅爬起来，但跑不动，接下去又可能卧倒休息。

而边远地区的二线城市，也即省会城市，一旦卧倒，便呼呼大睡了……