房地产史上最冷冬天，已经上路了

字少，事大。
呵呵，今天不写多。

房地产正经历史上罕见巨变！最冷行业冬天来临！
1、这事儿，最先在地产股价上反映出来，2018年一季度见顶，其后猛跌了半年左右；然后横盘；今年又猛跌了一波，尤其是近期个别上市公司惨残。
现在回头一看，还是资本市场最敏感，玩钱的人中有高手，全国楼市总体景气度的高点是在2018年六七八月份。
2、2018年八月至年底，全国大部分地区楼市开始降温，少数企业开始出现异常性大降价卖房现象，比如T禾合肥院子，BG园在部分三四线城市。部分企业有裁员。
其实，2008年下半年之后，全国楼市总体就降温了，但量与价，只是降温至深秋或初冬的水平，就不再下滑了。
2008以来全国新房成交面积基本止增，但也没明跌（剔除去年疫情造成的数据异动）

从百城二手房价格来看，2019年10月达到涨幅最低值，但也仍保持了0.7%的微涨，没有出现类似2012与2015年的同比下跌。
这也就意味着，2018年至今楼市降温幅度不够大，调整不充分。还有再度下跌，也即同比由涨转跌的下行空间！

3、2019至2020年8月，多数地区楼市继续降温，经营困难，甚至出现信用违约的房企略有所增加。但部分大中企业重新加大投资扩张的力度，继续加杠杆。少数城市楼市确有反弹。
4、2020年8月以来，调控加速升级，全面限制，严厉程度达到历史之最，房企资金面快速持续变差，个别大型企业信用违约，地产股又现一轮暴跌。少数地区的楼市冲高至今年三月前后，其后回落至今。
少数大中房企今年二季度拿地积极（尤其是部分城市首批集中供地），下半年以来拿地热情退潮。房企之间情绪相互传染，有时一起嗨，有时一起衰，其实这样很不好，没有独立思考与行动，很难获得额外利润，反而容易造成集体风险！
可以预见，房企裁员潮、中介关店潮（深圳已现）正在悄悄来临……
2015年以来新进入这个行业的很多嫩娃，还没历过寒冬，不知道冷的滋味。
老杨认为，当前正在进入本世纪以来最冷的房地产冬天（拳打08、脚踢11，力挫14）！
逻辑嘛：泡泡大、抽鞭狠、想救也难（以后有机会再展开聊）
百万地产人、千万相关产业链上的人、亿万房东牵涉其中……
特别提示：浙江与苏北，成为今年来全国楼市最凶险（风险最高）的地方。因为这哥俩，相比别的很多地区，多浪了一波。浪得太高，很可能摔个大屁墩。不过，真摔下来后，风险释放了，作为强势地区，以后还有机会再浪滴……
木办法，风险与机遇，很多人总是傻傻分不清，各祈多福吧……