郑州因为楼市松绑，上热搜了。
相比于21年一些城市羞羞答答、半遮半掩、欲拒还休的楼市放松，郑州直接把“调控放松”写成了红头文件，昭然若揭。
我们回顾一下，郑州楼市短短的几天时间，都发生了什么。
1
差额税
基于半个月前，在郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄郑州发布的计划降低二手房交易所得税的消息。
昨天上午，一段文字和一张图片在各平台炸开了锅。
1、个人转让住房，无法提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的，按1%核定比例征收个人所得税；
2、个人转让住房，能够提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税率征收个人所得税。
是否可以提供原值票据，由业主自己选择、自行承诺。
很多人不明白，从前差额税不也是按照1%和20%差额的方式分别征收的吗？有啥区别？
回顾一下2022年3月1日之前的差额税政策：
01.不满五唯一的房产，产证或契税票在2015年1月1日之前的，按照全额的1%征收；
02.不满五唯一的房产，产证或契税票在2015年1月1日之后的，按照上一手交易价格和本次交易价格的差额20%征收；
03.满五唯一的免征差额个税。
简单来讲，从前没得选，现在可以选了，而且哪个低选哪个。
这个消息没有官宣，没有红头文件，只有朋友圈不断流传的这张图。
但是据悉，郑东新区税局开始执行二手房交易新政策，紧接着包括经开区、中牟、港区等四个区域都已经开始落地执行。
照这个趋势，不出意外，郑州各个区域都会紧随其后。
2
利率
日前，郑州各银行二手房贷按揭利率的下调同样意义深远。
房贷连降，中原银行已经降到基准利率的4.9%。
距离上次利率低至基准利率，已经是7年前。
与此同时，年初银行的贷款额度很充足，放款速度也在加快，资料齐全的话，平均的放款周期只有1-2周。
接下来，就看会不会有更多银行跟进，利率会不会继续下降。
3
红头文件
昨天下午，郑州发布了一条红头文件——关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知。
1.购房补贴
博士、硕士、本科、专科及技工学院的高级工，在郑州就业创业的购买商品房，给予购房补贴，符合条件的，可购买共有产权住房。
重点：除了硕本博，专科及技工学院高级工也可以享受购房补贴，在全国二线城市中，郑州市第一批，史无前例。
2.限购松绑
子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
重点：在郑工作生活已经没有房票的，把父母户口迁进来，可以再买一套。代表郑州购房将实现从2到3的突破。
3.克制卖地
合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。
重点：过去6年，郑州市场供大于求，沿着三环，遍地无限供应量的万亩大盘，去年的三次集中土拍，近6000亩住宅用基本上都集中在主城核心区。
而供需是市场冷热的关键指标，所以要减少土拍供应量，尽快缩短库存周期。
4.拯救开发商
保证金最低比例下调至挂牌价的20%,土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
重点：支持开发贷、降低保证金、土地出让金分期，不让开发商饿死。
5.取消认房又认贷
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
重点：以前二套固定首付6成，现在拥有一套并且贷款已经结清的，二套首付比例按照首套，首付3成。但是，并没有界定改善的要求。
6.降低利率
引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。
对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
重点：谁把房贷利率降下来，政府的钱就先存在谁那。
7.货币化安置
结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
重点：拆迁赔钱，提高市场购买力。
2015年，棚改货币化之下，起送大量基础货币向楼市定向放水，直接将中国楼市推向高光时刻。所以货币化安置的启动，将是促进楼市活力最有效的手段之一。
4
市场
政策的变动会对郑州市场产生什么影响？
对市场而言，是毋庸置疑的利好，尤其是差额税。
站在全国来看，征收差额税的城市寥寥无几，只有北京和郑州，这一笔高昂的费用阻断了很多购房者进入二手房市场，相比而言，新房的税费成本更低。
但是新房市场拉胯，放弃的暴雷阴霾还挥之不去，郑州各开发商频频出现房价、维权、停工等信息，不断刷新着购房者的底限，而且暴雷还会持续。
如今政策松绑，释放了市场的购买力，差额税的调整又让二手房市场比新房的优势又多了一层，助推了新房客户分流至二手房。
市场上行期，二手房市场是最先活跃的，从代市长喊话后，市场就已经开始有反应了。
无疑。
3月1日，将是2022年郑州房地产最关键的一天。
2022年，也将是郑州房地产最重要的分水岭。
2月，天气回暖，各地的二手房市场成交活跃度都在提升，许多前期一直在线上了解的客户会逐渐开始线下看房。
在50城二手房成交量中，郑州的表现已经尤为抢眼，2月成交量环比增长超过60%。
今年的“金三银四”，会比过去几年的金三银四都更有优势。
再加上即将到来的入学季选房，刚需和改善置换就会首当其冲，二手房市场回暖会更加明显，买家和卖家的心理博弈战也即将打响。
行情已然如此，买不买的筹码都在自己手中，对当下最好的建议就是：找好房，踩对点，该出手时就出手。
2022，郑州一定会更好。
加油啊，我的国际郑。 |
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