37年磨一剑 “匠人”芮永祥和他的都市森林

新华网上海5月7日电（梁鸿儒）上海普陀区真华路上的巴黎春天对面，有一片由一万多棵成年香樟围筑的城市绿地，置身其间的是几幢外型与周围风格不一的建筑——“中鹰•黑森林”。这些“没有外墙的房子”对上海中鹰置业董事长芮永祥来说意义非凡，它承载了这个从溧阳走出来的商人对建筑的一种理解和信念，也成为他闯荡上海的一张名片。

从“路易•凯旋宫”到“凯旋•华庭”，从“中环•凯旋宫”到“中鹰•黑森林”，他始终以一种“精品意识”操作着每一个项目。日前，扎根地产行业37年之久的芮永祥走进新华网演播间，谈起他与“中鹰•黑森林”的故事。芮永祥表示，一个成功的房地产商人应该不忘初心，只为造出最好的房子；一所好的房子也应能经得起时间的检验，成为一个时代的标杆。

三十七年磨一剑

似乎有着某种联系，芮永祥从年轻时候起就与“树木”结下不解之缘。

木匠世家出身的芮永祥，从小接触最多的就是木工活儿。后来芮永祥从老家溧阳来到上海，承包起工程，做的也是与木工相近的事。2005年，芮永祥开始创业，成立了上海中鹰置业有限公司，此后历经数载，打磨出一个现代科技环保住宅——中鹰•黑森林。

如今，这个被他视为“心血之作”的项目成为市场识别芮永祥的一个标签。成千上万棵乔木与草坪构建起来的森林生态，成为闹市之中的一座“氧吧”，中鹰•黑森林的楼盘名称也因此而来。不过，在芮永祥的眼中，更为他骄傲的是中鹰•黑森林的“绿色其外，科技其内”。

据芮永祥介绍，从2006年起，芮永祥就带领中鹰•黑森林建筑团队近70次赴欧洲考察，前后引入20多项德国、瑞士智能科技系统，选用102项世界先进节能建材并邀请21位德国、瑞士设计师和56家国际品牌团队进行加盟设计。“我每月至少去欧洲一次，力求将全球最新的、最好的东西都引入中鹰黑森林”。

5月5日，中鹰置业有限公司董事长芮永祥做客新华网接受访谈。新华网严晓瑜摄
以他最为看重的中鹰•黑森林三期为例，他首次尝试打造沪上首座“玻璃房”，引进为欧洲定制的Air-lux全景落地窗设计，实现360度全明通透空间。由于国内并无生产此种玻璃的厂商，为此，芮永祥还联合欧洲生产商特地在上海建造了该种玻璃的生产定制厂。

此外，为了突破国内住宅户型无法更改的痛点，芮永祥开行业先风，在国内住宅空间上首度运用Office厚板空间技术，真正实现户型定制化。

“中鹰黑森林三期在2房的交房标准上，预埋好4房、5房的户型设计。如果业主有要求，我们一个星期就能把户型从2房变为5房，200多平的甚至还可以做到9房。但是，如果业主真要做9个房间，那他不要买我的房子。我不建议这么多人住在这么小的空间里，这样的居住体验感特别不好。”

在多年的市场培育中，中鹰黑森林项目的绿色科技理念也逐步被接受。据了解，中鹰黑森林的一期二期的入住率已经达到95%，当中有不少为原先在市区内传统高端住宅区居住的业主。芮永祥表示，用一个楼盘打造一百多个楼盘达到的名气，中鹰靠的是以绿色科技含量为支撑。

好的居所要有灵魂

对芮永祥而言，房子并不仅仅是建筑那样简单。他认为好的居所是有灵魂的，起码艺术不可或缺，黑森林理应物质与精神并驾齐驱。花草芬芳、林风清亮，丝竹之声、余音绕梁，那才是芮永祥眼中理想城市生活该有的模样。

自2015年春，中鹰•黑森林正式启动了“森林音乐会”计划。两年时间共举办五季30余场音乐会。演出阵容有来自捷克、维也纳、北京等地的交响乐团，也有廖昌永、魏松、莫华伦、张建一、丁毅、范竞马、迪里拜尔、黄英、幺红等歌唱家与艺术家。今年4月，中鹰•黑森林的中央公园音乐会甚至还被纳入第34届上海之春国际音乐节，成为其中的一部分。

此外，“中鹰•黑森林”还不时举办摄影展、艺术展，以及有与陈逸飞工作室、王小慧生活艺术馆等文化界的合作。很多人把这看成一场营销活动，芮永祥却不这样认为。“开始的时候，好多人都怀疑，实际上我现在没有销售业绩的压力，也不是存在兴趣爱好，我只是觉得希望用一种方式，让大家来感受一场世界级的室外音乐会。”

因音乐与芮永祥结缘，同时也是中鹰黑森林中央公园音乐季的导演夏岛表示，对芮永祥来说，音乐会就是个理想。他说：“其实，他不用做这个，他用一个很简单的方式直接说房子怎么样怎么样，也是可以的。但是他将文化艺术与人居结合，这一点上，我很尊敬芮董。”

“买我房子的人，不一定是要富豪，但至少是追求高品质生活的人。”芮永祥说，中鹰•黑森林不是豪宅，而是一个高级建筑。在芮永祥的地产开发理念中，“不是只有高端物业才能是好产品，刚需也能做出好的产品来。我们应该把所有住宅产品做好，并不是纯粹是炒价格。其实人都是识货的，性价比如何，付多少钱，就该给货真价实的东西。”

如今，芮永祥眼中的好房子已经从单纯的“空间”升维到“时空”的概念。“欧洲的建筑，留存百年的有很多，我的愿景是要使自己做的东西也一样可以传承百年并‘永久如新’。”

未来要做到100个

芮永祥常说，绿色生活不仅仅是身处洁净空气的生态环境，更是一种健康的生活方式。艺术之外，黑森林的一大核心理念就是运动，不仅为了身体健康，更是保持一种昂扬的精神状态。

中鹰•黑森林的林荫道上，经常留有芮永祥的脚步，几乎一有空，他就在这里跑上一会儿。熟悉芮永祥的人，都记得多年之前他偏胖的身材。但是如今的芮永祥精神饱满，很难看出这是一个已过“知天命”的男人。

芮永祥说，跑马拉松带给他的不仅仅是身体上的改变，更重要的是对行业的理解。他常告诉自己，如同跑步一样，做品牌企业，可以走弯路，但不能走反方向。“每个企业的发展方向不一样，百年老店做长线。这几年把基础打好，把产品做好，品牌做好。接下来要做的事情太多了。”

芮永祥认为，一个好的时代，必须要有诠释这个时代内涵的标志性物品，好的建筑就代表了这个时代的文化和传承的精神。如果说放眼未来是一种追求，那么这种追求在芮永祥看来是十分必要的。他透露，目前中鹰•黑森林已经将品牌带到江苏盐城，2017年还将继续拓展品牌版图，争取在全国能做到100个；同时还将重点拓展业务到建筑预制产业。

对他来说，这又将是一场新的旅程。