宁波楼市，环比下滑1.78%，连续下跌6个月，8万套库存何去何从

关键词：下滑，6个月，打折促销，降价100万。
作为浙江的经济强市，宁波的经济发展好，2021GDP高达14594亿元，这些年的强大经济水平，带动楼市的快速发展，使得宁波的楼市发展过于迅猛，但是随着楼市调控的深入，最终还是遇到了寒冬。

那么，目前的宁波楼市是什么局面呢？
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是26614元/平，下滑1.78%。
具体各区县房价如下：
鄞州，32519元/平，下滑1.9%。海曙，27716元/平，下滑1.07%。
北仑，22805元/平，下滑1.5%。镇海，24098元/平，下滑0.38%。
江北，28855元/平，下滑1.25%。奉化，16184元/平，下滑0.74%。
宁海，9906元/平，下滑1.2%。慈溪，12098元/平，下滑1.6%。
象山，9344元/平，下滑1.2%。余姚，9819元/平，下滑1.2%。
从房价走势图看出，宁波的房价从去年7月份开始，然后就一路下滑，可谓是喋喋不休，截止今年1月份，已经连续下滑6个月。需要注意的是，目前还没有见底的意思。

曾经的宁波的房价，高达3万一平，紧追着同省的兄弟杭州，那会宁波的炒房客太疯狂，凡事新盘都抢购，形成严重的倒挂想象。如今，风光不再，而房价也跌破了2.7万的关口。
曾经的曾经，楼市疯狂抢购，但是拐点在进入去年的下半年开始，房子开始卖不动了。开发商为了促销，开始打折促销，送物业，送车位，甚至送装修，工抵房，以及内部员工特价房等等手段促销。

最可怜的是，很多购房客被套了不知道，现在醒悟过来后，发现晚了。很多房子降价十万，几十万，甚至最多个别盘降价100万才能销售出去。不降价的就等着捂在手里，然后中介门店每天都在不停地关门。
那么，宁波楼市为什么会出现如此低迷的态势呢？

主要看三点；
1，库存大。根据贝壳网资料，目前宁波的二手房挂牌量就高达7万套，算上全网资料，至少有8万套库存。值得注意的是，这只是二手房的存量，新房的还没算上。8万的存量，对于宁波来说，是个大数据。为什么这样说，对比一下就知道。上海，2500万的人口，库存才4万多套，深圳也是4万套左右，而广州，人口同样庞大，其库存也才7万套。宁波何德何能匹配8万套的存量，宁波的人口只有940万。

2，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。宁波也是受到这样的影响。
加上宁波是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退，那么势必会造成大面积的楼盘抛售。

3，疫情影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年宁波的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，库存大，房价调控，疫情影响，都是影响宁波楼市下滑的因素。未来，它的房价走势会如何？从目前的数据看，仍然不是低部。因此，炒房客需要谨慎，因为一旦被套，将是死套。
以上就是宁波的楼市分析，你们是什么看法？欢迎留言交流。这里是老北说房，下回聊。