选房必读 | 购买新房时需注意哪些事项，避免上当

一、在进入售楼部之前，购房者需要注意开发商的资质和证书。首先需要查看企业的营业执照，其次还要注意房产开发企业的资质证书。通常情况下，资质分为三级，一级是比较好的。此外，还需要查看“五证二书”，这些证书通常会被大品牌的开发商贴在显眼的地方。如果在售楼处询问后，接待人员找不到这些证书，购房者就需要再三考虑了。

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二、房价是购房者需要重点关注的问题。由于结构、楼层以及地理位置的不同，房源的单价也会有所差异。购房者需要清楚地了解目前还有哪些楼层在售，价格分别是多少。如果已经有心仪的房源，还需要问清房子的单价和总房价在什么价位，必须做到心中有数。
三、房源特点也是购房者需要了解的内容。其中包含了户型特点、公摊面积、得房率等。购房者需要清楚地了解建筑面积、使用面积以及公摊面积。通常情况下，电梯房的公摊面积在20%左右。如果是精装房，则需要询问收费标准。

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四、物业和小区车位的配置与入住后的舒适度有很大关系。购房者需要了解该小区的物业公司、小区车位的配比、车位的收费标准以及是否可售等相关信息。
五、周边配套和区域规划也是购房者需要关注的问题。其中包含了交通、教育、医疗、金融以及休闲娱乐等配套。此外，周边规划也会影响该楼盘的上涨空间。购房者需要注意未来是否会修建地铁，因为这可能会使房价上涨。如果周边配套设施不好(如：火葬场、垃圾站等)，可能会使楼盘贬值，日后想要转手就难了。

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六、最后，购房者还需要注意入住时间和条件。除了关注房子的外观，购房者还需要注意入住时间和标准。例如，能否按时交房，入住时能否取得住宅质量保证书、住宅使用说明书等等。购房者还需要了解水电、监控系统、煤气、宽带能否入户使用，以及小区内的绿化、照明或公用设施能否正常使用。