近日，《Seattle Times》对2020年房地产市场走势作出了预估。经过2019的寒冬，西雅图地区的房地产市场初春异常火爆，它以创纪录的低库存、不断上涨的房价开始了新的一年。这一切都暗示着大西雅图地区房产市场已经快速回暖。
西北多重房源服务(Northwest Multiple listing Service)的一份报告显示华盛顿西部的23个县，与去年相比，新上市的房屋数量有所减少。整个地区的房屋库存下降了约33%。
具体来说，金县的房屋库存在2020年1月比2019年1月下降了约43%。该报告发现，2019年1月在金县活跃的房源总数为3688个。到2020年1月，这一数字降至2,118。
在已经预定以及已经售出的销售数据中可以得出，2020年1月同比去年正在等待交易的房产上涨0.98%。2020年1月已经售出房产同比去年上涨5.7%。
由此可见，库存减少销售量大增，成为西雅图房地产市场春季再度兴起的重要风向标。
西雅图房市回暖再一次证实
工作机会变多，人口涌入，必然会增加新的住房需求。近一个月来，大西雅图地区二手房市场成交情况明显转变为卖家市场，多数房产需要加价才能抢到。
地址：24209 NE 102nd St.Redmond, WA 98053
2020/01/10 开价$98.5万。
2020/02/07 过户完成。
最终成交价：$104万 （加价$55,000美金）
地址：6602 123rd Ave NEKirkland, WA 98033
2020/01/03 开价$92.5万。
2020/02/06过户完成。
最终成交价：$95万 （加价$25,000美金）
地址：9612 Evergreen Dr.Bellevue, WA 98004
2020/01/22 开价$224.8万。
2020/02/07 过户完成。
最终成交价：$251.5万 （加价$267,000美金）
多数成交房产需要加价抢购，由此看来今年西雅图将继续是一个竞争激烈的房地产市场。许多房屋在新年伊始也收到了多份报价，再次反映出房地产市场的火爆。
强劲的就业环境
根据最近一次于2018年底更新的城市调查，目前西雅图一些人们耳熟能详的科技公司就业量已经是让人瞠目结舌了，微软现有6,300名员工。T-Mobile员工5,100名。Expedia拥有4,500名员工，该公司已迁至西雅图，亚马逊正准备于今年秋天将员工迁至Expedia在贝尔维尤的前总部大楼。
亚马逊也是其中一份子，准备在西雅图开始大展身手。计划在未来几年内，将在西雅图创造15000个新就业，在贝尔维尤（Bellevue）现有员工的基础上增加了7倍。目前，亚马逊现有2000名员工在贝尔维尤工作，并有700多个职位空缺。
亚马逊计划在贝尔维尤建设一栋43层的Bellevue 600项目，该地点位于Bellevue Corporate Plaza物业位于600 108th Ave的东半部。据悉该大楼将于2024年建成，建成后可容纳数千名员工。
亚马逊计划中的43层600贝尔维尤项目的渲染图▲
由于亚马逊的迁入，贝尔维尤Expedia总部大楼年底就要易主给亚马逊Amazon了，Expedia 在2019年10月正式将Expedia4,500名员工已迁至西雅图新的办公地点。（还是没有离开这块风水宝地）
离Bellevue dt不远的新园区Spring District，第一阶段包括两栋公寓楼的建设于2015年6月开始，于2017年完成。预计全部开发将在2028年完成，增加530万平方米英尺（490,000平方米）的住房，办公空间和零售区域。2023年这里将会有一个轻轨站点。
spring district▲
目前Facebook已经签了两栋办公楼，一个16层一个24层，而且都租约不短。16层的办公楼将于2020年入驻，24层的办公楼将于2021年初入驻，以这个园区的体量来看，未来可以给Facebook很大的扩张空间。此外市政府和教育局已经在这个园区买下来一块地，之后会建成小学，解决人口增加后，上学的问题。
谷歌证实已经在西雅图东部城市柯克兰（Kirkland）市中心Kirkland Urban买下了40万平方英尺的办公空间。谷歌在柯克兰早就拥有园区，距今已经16年了。
等到2022年Google在South Lake Union的5栋建筑以及Kirkland 新买的2栋全部完工时，预计会招聘数千名新员工。
谷歌在柯克兰市混合用途开发项目Kirkland Urban的办公空间▲
另外，被甲骨文（Salesforce）收购总部位于西雅图的数据可视化公司Tableau也在Kirkland Urban租下了三层楼共92000平方英尺的空间。
高薪人才聚集
聚集各大网络科技巨头公司，每年秋季也成为各大院校投递简历最集中的城市。各大科技公司也开始招兵买马，无论应届还是往届毕业生都是摩拳擦掌，希望能趁此机会能在这些科技公司里有着一席之地。
今天我们就来了解一下，西雅图各大公司以最低职位入职的薪资水平。
各个公司在职位等级上有自己的分级方式，对于最基础的应届毕业生的最低年薪为$155,467。比应届毕业生进阶一个级别的年薪在西雅图地区为$256,298。
薪资奖金股票
薪资奖金股票
总结来看，最低薪资各大公司为了吸纳人才，都不惜成本，股票与奖金齐飞。西雅图这些大科技公司给毕业生的薪资一点儿也不比硅谷少。 |
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