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遇见新西安 房地产开发投资能力是城市经济温度计 2021年西安房地产开发投资同比下降7%

2022-6-23 20:37| 发布者: admin| 查看: 340| 评论: 0



由华商报主办的“遇见新西安”大型融媒栏目报道即日将持续报道西安城市发展,主要从“实力西安”“幸福西安”“品质西安”三方面进行风貌呈现。本期将主要关注西安经济实力和房地产开发投资占比情况。

西安迈入“万亿级俱乐部”第二年

年末疫情影响了GDP增长率

1月25日,西安统计发布了《2021年西安经济运行情况》。公布:根据市(区)生产总值统一核算结果,2021年西安市生产总值10688.28亿元。这是西安GDP过万亿的第二年。2020年时,西安GDP就已经迈入了万亿大关,但因为年末疫情的影响,所以2021年时的生产总值只是在万亿出头,而增长率也是比较低的。

截至目前,全国已公布的GDP过万亿的城市达到了24个,分别为:上海、北京、广州、深圳、天津、苏州、重庆、武汉、成都、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、福州、泉州、南通、合肥、西安、济南以及东莞。

从“万亿级”城市排名来看,西安的排名处于后端,城市经济仍需大力追赶,呈现新的城市和经济格局。

去年房地产开发投资占比受政策市场影响严重

一般来说,固定资产中权重最大的三大块是工业投资、基建投资和房地产开发投资。其中在房地产开发投资方面,近年来随着区域楼市的分化,各地的房地产开发投资增速也出现分化。房地产作为其中重要经济支柱,开发投资能力可以作为城市经济的温度计。

统计显示,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,同比增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,增长6.4%。

2021年,房地产开发企业土地购置面积21590万平方米,比上年下降15.5%;土地成交价款17756亿元,增长2.8%。“量减价升”趋势延续,或与全国集中土地供应政策有关。

近十年来,房地产开发投资比重从东南沿海逐步过渡到中西部,房地产开发投资增速主要与人口流动、城镇化率速度和经济发展速度相关。陕西省2020年房地产开发投资占比增速比2011年增长212.17%,位居全国第6位。

就西安而言,2021年全年,西安房地产开发投资同比下降7.0%;商品房销售面积1856.73万平方米,下降27.0%。但是分开来看,上半年,房地产开发投资同比增长4.3%,商品房销售面积858.98万平方米,同比下降17.5%。受市场变动影响,拿地和投资严重缩减。

多家房企将在拿地端发力

促进行业稳健发展

房地产行业对百姓、对城市来说都很重要,而在今年,保证房地产行业的稳步发展也是重中之重,稳固了楼市的发展,才会促进市民固定资产投入。拿地是房地产行业开发投资的重要一环,据记者了解,今年,多家房企都将公司发展的重心放在了拿地上。

大家熟知的中海、保利、中国铁建、合能、卓越等房企都明确表示,今年将投发地块作为重要事务。据了解,中海地产在西安仅有1个项目在售,其余是车位、商铺、公寓等产品,缺乏主力住宅项目。中国铁建项目存量也不多。

受集中供地和地价高涨影响,去年,房企在拿地端频频受阻,今年,全国多地降低拿地门槛,加上房企的热情,相信今年在土拍市场,房企会有新的表现,更能带动土地财政,盘活固定投入、就业以及税收等等,为GDP做贡献。 华商报记者 杜蒙
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