明明都“铁摇盘”了，怎么一夜之间平销了？

最近的摇号行情，把我看懵了。
所有新房的购买认可度都高到匪夷所思：不管是刚需盘，还是改善盘；不管是倒挂板块，还是鸡肋地段；不管是品牌大房企，还是……
这其中不少是高价地楼盘入市，有些已经不需要摇号；有些摇号但抢的人并不多；却还有一些看上去仍然保持热销的状态。
怎么似乎一夜时间，所有摇号楼盘几乎都成了“无差别式”的火热？
事实真如此么？

先来看近期的一些登记数据：
| 绿城春和印月：208套房源，意向登记申请数(含撤销)1048个，未核验或申请撤销家庭 457个。
| 招商华宇臻境：334套房源，意向登记申请数(含撤销)557个，未核验或申请撤销家庭266个
| 青云阙：192套房源，意向登记申请数(含撤销)251个，未核验或申请撤销家庭：61个
| 南飞鸿天锦：155套房源，意向登记申请数(含撤销)230个，未核验或申请撤销家庭127个
| 融创奥城：705套房源，意向登记申请数(含撤销)2619个，未核验或申请撤销家庭322个
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相信这样的规律，购房者也都看到了，有不少业内称“部分楼盘其实疲态已现。”
对此，楼市持否定的态度！之所以有些楼盘“看上去”火热，至少有四个方面的原因：
一是因为大户型总价门槛太高，能够上的人有限。
二是因为高总价的房子，需要更高比例的首付。
三是因为近期供应量加大，据统计6月以来，10455套房源推售，迎来供应高峰！
四是“人数不够，氛围来凑”。为什么？这里有两点：
其一、当然是人数不够多。
其二、客观来说，当楼盘价格贵了之后，大部分购买者的理性都回归了。一楼、顶楼、有缺点的房子哪怕200个人摇号60套，也基本上不太会有人去抢！

这种种原因汇聚起来，说到底还是目前西安购买力并不充裕！在大量的房源推售面前，购买力虽不至于杯水车薪，至少也是“僧少粥多”的局面！
而事实上，更深一层购买力不足的原因还是因为置换问题！
很多人也不是真的没有购买改善户型的能力。只是大部分家庭的主要财富都集中在房产上。想要改善大户型，往往需要用之前名下的房产来置换。
可是目前的行情下，二手房卖得动吗？
降价肯定能卖掉，但有几个房东愿意降价卖自己的房子？
手上的房子不卖出去，房票没有，钞票也没有，自然就没有能力购买改善的户型。

再多说一点：
现在各家开发商资金压力都很大，另外，真正做到一个人只能报名一个楼盘之后，大家就可以一目了然：把重复报名，多处验资的水分挤掉，有多少房子，有多少真实的购买力，都摆在了台面上。
现在的西安楼市：中签率高、购买力不足，是真的；流摇、未售罄，也是真的；供需失衡的板块二手涨价，是真的，供应充足的板块二手不涨，还是真的。
照目前趋势看，毕竟，一个个热门红盘背后，都站着数千名意向买家，但凡入市，势必掀起新一轮抢购浪潮。但，价格优势才是购房者关注的焦点！
建议如下：
1、如果是低价拿地的一手房能摇到号尽量买，这些项目应该是今后质量比较好的房子。有足够的利润，开发商做出来的东西还是有品质保证的。
2、如果是高价拿的地，又被价格限死了，一定要选择口碑超级好的大型开发商，不然买亏本买卖造起来的房子，后续亏的只能是自己！
3、如果是高价拿的地，又开出了高价。这些项目应该会是开发商用心去做的产品。因为价格高了，没有了利差，没有人去疯抢，那就只能靠产品说话。如果你有实力、有需求的，可以放心的买。