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超万套房源,均价1.1万/㎡起,西安3月开盘项目出炉

2022-6-23 14:35| 发布者: admin| 查看: 349| 评论: 0

春节之后,西安楼市正式步入正轨。


房源接连公示、楼盘拿证登记根本停不下来……照此节奏,即将到来的3月被寄予厚望!


那么,楼市“小阳春”是否会在3月开启?


来看房博士新鲜出炉的开盘指南!


注:开盘依据主要是前期已备案还未推售的楼盘,加上市场的最新信息。


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以下为即将开盘的房源信息,房博士分为了3个部分盘点整理,1.5万/㎡以下的,1.5-2万/㎡以及2万/㎡以上的。
1.5-2万/㎡房源信息一览:







2万/㎡以上房源信息一览:








1.5以下房源信息一览:







以价格区分,大家可以很明确地看出3月预计开盘房源的特点(看点)。


看点一:以1.5万/㎡作为刚需的置业线,刚需楼盘占比为35%,刚改、改善楼盘毋庸置疑地还是市场主流。


从整体的价格区间来看,3月西安主城预计开盘的40个项目中,1.5万元/m²以下刚需盘有14个,占比35%;


1.5-2万元/m²的刚改、改善盘有15个,占比37.5%,2.0万元/m²以上绝对改善盘有11个,占比27.5%,由此可见,目前西安市场上刚需、刚改以及改善项目的覆盖情况。


进一步来看,1.5万元/m²以下的项目主要在港务区和浐灞,2万/㎡以上的楼盘主要分布于高新,浐灞也有不少项目涉及;而1.5-2万元/m²的楼盘分布就比较广了,港务区、航天、浐灞、雁塔都有。


从价格与区域分布之间的关系也可以看出,地缘辽阔的浐灞,确实什么产品都有。


而港务区,虽然肉眼可见地门槛提高,但放眼整个西安,依然是刚需们的乐土。


看点二:浐灞、高新、港务区为推盘主力


从整体的区域分布来看,浐灞涉及楼盘最多,12个;高新和港务区差不多,都在7个左右。


本次作为推盘主力的浐灞、高新,2万成了分水岭,浐灞主要以2万以下的楼盘居多,而高新则是以2万+为主,这在一定程度上,也为购房者的筛选提供了便捷,根据自身能力按需购买!


其他区域,比如未央、经开、雁塔区也有部分房源,尤其是雁塔区,作为泛高新区域,片区内楼盘关注度度一直较高。


3月货源量并不充足的长安、航天,推售的楼盘却非常有看点,绿城紫薇公馆、鑫苑府、雅居乐宏府翰林山等等。


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哪些楼盘值得关注?


如果把1.5万作为目前西安刚需置业的门槛,那么1.3万/㎡以内的楼盘就真的可遇不可求了,而3月预计推售的楼盘中,这样的项目却有好几个。


紧邻电子南街、1.1万的华安紫竹院


项目紧邻电子南街,向北830米是南三环,向南600米是西部大道,道路交通十分通畅。项目毗邻欧亚学院、清凉山公园,周边环境也很不错。





另外杜城村改造后,将大大提升项目周边城市界面,完善板块功能,项目也能吸收点红利。



去年11月初,项目价格公示,4#总房源36套,面积102-140㎡,均价11097.02元/㎡,毛坯交付,单是价格,就让一群刚需们拍手叫好,按照最小面积最低三成计算,首付只需要33万左右。


3月份,该盘或会推售。


均价1.3万的奥园誉府;


地铁、商业和万众瞩目的幸福林带,让这个城东项目备受市场期待,尤其是价格还处于1.3万的低位。


项目于几个月前价格公示,一直没有推售,近两日据置业顾问透漏,项目即将开启登记。


港务区待售房源中价格最低的华润置地未来城市DK-5


这个楼盘房博士要声明一点,3月份不会推售,只因咨询的朋友实在太多,所以在此温馨提示:







未来城市暂时没有住宅,目前主要销售商铺,下期住宅开盘时间预计在6-7月份左右,开的是Dk5小区2#6#,价格在2020年已经公示,均价11000-13500左右,为毛坯高层和洋房。


而据房博士查阅,这批高层房源中的部分价格更是低至9字头,密切关注我们,开盘时一起薅羊毛。


低价盘之余,少不了的就是市场红盘和新盘了。


2月份已获预售证的天地源丹轩坊大概率会在3月份开盘。


天地源丹轩坊位于高新路与科技三路交汇处,预售楼栋3#-7#、9#,面积区间91-341m²,毛坯均价25348元/m²。


该项目地处高新核心区,地段无可挑剔,配套完善,改善购房者值得选择。


万科雁鸣湖二期也是市场热盘之一,目前已取得预售证。


项目总占地面积约2.4万方,建筑面积10.8万方,该盘最大的亮点是紧邻雁鸣湖,东侧即维浐河生态绿道,生态环境好。







项目自带湖畔商业街,距离地铁站比较远,交通便利程度一般。


去年,项目规划的6栋总高26-28层的高层住宅全部价格公示,建面约136-170㎡,装修均价1.55万/㎡,这样的价格,吸引了一票“粉丝”。


另外,高新的天琴湾、港务区的融创望江府DK12、长安的雅居乐宏府翰林山虽然没有备案,但都传出会在3月推售,大家可重点关注。


新盘中,明确有推售意向的就是浐灞的招商央玺,招商当时拿下这58亩土地的综合楼面成本达12504元/平,这块地也是西安浐灞第1宗万元以上楼面价地块!







项目处于浐灞未央湖板块,位于金科与远洋项目之间,周边还有龙湖、金茂、东原、富力、上城实开、远洋等大牌房企布局,妥妥的“豪宅聚集区”。


项目最大的卖点在于丰富的生态资源,其由13栋“小高+叠院”组成,从市场透漏的信息来看,首开以196、204㎡的平墅和207-277㎡的叠院为主。


以上西安主城3月预计开盘的项目,你最期待哪一个?欢迎评论区参与讨论。
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