毕业季郑州房租大调查：一室均价超过1500元/月，两室2500元/月左右
据此前公布的数据显示，2021年，我省高校毕业生人数预计突破70万，创历史新高。按照以往，会有不少毕业生涌入郑州租房、找工作。往年毕业季5月份一直都是租房市场小高峰，但今年郑州租房市场的情况却低于大众预期。小楼从多家中介门店了解到，租房市场“降温”多时，今年毕业季“涨价效应”不明显，部分房源租金相比去年甚至略有下降，部分中介已经停掉了租房业务，转型成为新房代理。另一方面，郑州租房市场正逐渐去“中介化”，“房东直租”成为常态。
此外，小楼走访了郑州主城区的多个中介市场，整理出一份市内八区热门房源及平均租金报告，以便有租房需求的毕业生查阅。
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今年毕业季“涨价效应”不明显，租金较去年同期有明显下跌
根据诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，2021年5月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/平方米/月，环比上涨0.78%。其中，郑州租金挂牌均价为24.46元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比下跌7.03%，市场低温行情稍有好转，但相比去年同期，仍存在明显差距。
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金水区某中介告诉小楼，郑州租房市场遇冷多时，租金逐步下行。眼下的毕业季，对租赁市场的提振作用不大。“以紫荆山附近的老小区省工会家属院举例，去年同期，一套110多平的三室两厅可以整租到3500元左右，如果装修不错的话，租金可达4000元/月左右，但目前这类房源仅能租到3200元/月左右，有一套挂了很久都无人问津。”
小楼质疑，这么高的价格，毕业生明显租不起，所以这类房源并不是为毕业生准备的。该中介笑着表示，“市场好的时候，有些学生会整套租下来，然后作为二房东把剩余房间租给自己的同学，可能还会从中赚点小钱。市场不好的时候，生怕租不出去砸到自己手里，谁还敢当二房东？”
郑东新区商都路上某位中介门店的店长告诉小楼，“万科誉的公寓面积小，价格低，又挨着地铁5号线，一向受到学生族的青睐。”并表示，现在他手上有一套25平左右的房源，去年的租金是2200元/月，今年到期之后再次出租，租金降到了2000元/月，“这价格搁去年你压根遇不到，现在租的话非常划算。”
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部分中介关停租房业务，“房东直租”成为常态
随后，小楼又走访了中原区、高新区、二七区与郑东新区的多家中介，发现问到租房时，大多数中介人员并不热情，甚至有个别店表示，他们已经不做租房业务了，专做“新房代理”业务。
“租房业务我们店已经停了一年多了，工作人员都转卖房了，主要卖新房和部分二手房。”郑州市某连锁品牌中介门店负责人称，他们店此前有4名工作人员负责租房业务，除了1人离职外，剩下3人全部转型做新房代理了。“租房市场行情不好，赚的钱也少，除了刚入行的新人，谁愿意在租房这块苦熬。”
无独有偶，中原区另一家中介门店店长告诉小楼，他们店的租房业务目前也停掉了，“成交周期长，还不赚钱，而且现在网络渠道也多，不少房东都选择自行发布房源信息，这样一来，竞争更激烈了。”
在郑州金水区曼哈顿附近聂庄小区拥有多套公寓出租的张女士正是这样做的房东之一。
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张女士表示 “这个地段不错，靠地铁又靠着曼哈顿，以前我们家的房子一直不愁租，可是今年行情不好，现在还有5套没有租出去呢。”当小楼问及是否想了什么办法来促进出租时，张女士表示“能想的办法都想完了，我到郑州租房贴吧还有好多大学贴吧都发帖，我老公每天都在朋友圈发布租房信息，我婆婆老了不会看手机，她就每天坐在小区门口举着牌子等租客。想着这样直租，既能为租客省下一笔不小的中介费，也能让自己的房子尽快租出去。”
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郑州市主城区租房均价及指南
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（数据由市场探访情况综合得出）
整体来看，郑东新区片区房租单价最贵，写字楼集中，是上班族租房最青睐的区域，租金一向坚挺，但今年房租也有所下降，不少两房、三房的降幅在200-500元左右。整体价格还是比较比较坚挺、依然很高。靠近写字楼及地铁1、5号线的小区，90平的精装修三房普遍在3200-3800元左右。
二七区，地铁盘近商圈60多平的一室均价1800元/月，80多平两室2800元/月，非地铁沿线老旧小区差价较大，在800-1000元/月左右，目前区域内不少老小区的两房、三房都出现了降租的现象。
金水区，区域内价差大，往年比较热门的燕庄区域，算是老城通往东区的桥头堡，又临近1号线地铁站，周边新旧小区较多，租房需求一向比较旺盛，但片区租金较去年同期也有100-300元的下跌，尤其是部分安置房源出现300-500元不等的降幅。
高新区科学大道沿线，算是比较热门的区域，不过相较于其他区域，房租处于低点。该区域工作机会较多，但是工作机会与出租房源一直都是“动态平衡”状态，随着毕业生的涌入，近期有小范围的上涨。不过，对比去年，整体变化不大，不存在大涨和大跌，中原区的情况与之相似。
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（上图为郑州热门商圈的房租情况）
管城区，地铁盘与非地铁盘具有较大的差距，地铁盘标间均价1500元/月，非地铁盘标间均价1200元/月左右，对比去年同期，租金略有降幅。
惠济区，区域内老旧小区较多，供应量较大，大部分出租的房源偏老旧，可是区域内人流量一般，毕业生流入量也不大，租房需求供大于求，惠济万达广场附近标间1500元/月，两室2700元/月，非商圈地铁沿线价差在300元/月。
经开区，中原福塔旁的远大理想城小区房源较多，算是区域内的热门小区，靠近5号线地铁口，60多平的一室一厅均价1800元/月，90多平两室2600元/月左右，区域交通便利，又承接郑东新区的外溢，整体降幅不大。
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“受供求关系影响，出现租金普涨几率较小”
河南省商业经济学会会长宋向清表示，“从供给关系来看，郑州存在大量的城中村回迁，安置房数量较多，除此之外，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，供应量较大。但是在需求方面，按照郑州目前人口自然流入量，很难消化完大量增加的供应量。在供大于求的情况下，租金出现下跌也是正常现象，符合市场规律。”同时，宋向清认为，“现如今，郑州租房市场的管理上也存在着明显短板，对于房地产中介机构以及房地产租赁市场的平台管理还有待加强。”
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