楼市大松绑！取消新房限价、放松限购限售，宁波楼市未来如何？
前两天，青岛限售松绑的消息冲上了“楼市热搜榜”。据青岛市即墨区不动产登记中心表示，青岛即墨区新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易，目前该政策已经开始执行。注意，这不是个例。近段时间，有太多城市都陆陆续续走上了楼市宽松之路。2022年以来，据不完全统计，全国有50多个城市对楼市出台了新政策。但清一色地都以“松绑”为主。
典型的比如郑州，取消了认房认贷政策，买二套房只要还清了此前的房贷就算首套房，首付从六成变为三成；而且，老年人投靠可以购买一套新房。
郑州在放松限贷、限购的同时，拆迁补偿优先货币安置，鼓励拆迁家庭购买商品房。
此政策一出，不少人表示赞同，但也有人表示透过现象看本质，这是明显的救市行为。
但无论怎么说，对于刚需来说都是利好，首付比例降低，买房压力直接减小。
实际上，不止郑州，南昌的限购限贷政策也松绑了，全面开发城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历提供租赁、学历证明就能买房，无需迁户口。
而宁波开始“认贷不认房”，由原来三套房停贷，调整为房贷还完就按首套首贷算，三套以上住房也放开了贷款限制。公积金政策方面，只要是三孩家庭，个人公积金贷款额度由60万提高到80万且优先放款！
此外，2022年1月份到目前为止：
安徽、山东菏泽、重庆、降息赣州、佛山等城市纷纷降低首付比例，首付最低20%。
广州、合肥、郑州、蚌埠、惠州等城市，不断下调房贷利率。
宁波、青岛、东莞、马鞍山、自贡、福州等城市，都在不同方面降低了公积金首付比例、增加贷款额度。
保定、玉林、长春、泸州、南充、延吉、南浔等纷纷出台了购房补贴政策，普遍以人才购房补贴为主。
东莞更打响了“取消新房限价”第一枪！
据悉，3月13日，东莞首批集中供地，土拍新规取消了新房建成后的限价，同时，竞买保证金大幅下调，部分还取消了配建要求，多方面为开发商让利。
前两天刘鹤组织的一行三会参加的全国金融和经济会议也定调了未来房地产行业发展基调！最近各家房地产股票也立马打了鸡血，一扫之前的颓势，纷纷V行反转！
财政部也确定年内不会再考虑推出房地产税这个大杀器，预计未来几年也很难退出相关政策！
最近国内疫情出现自武汉疫情后最严重的反弹！国际俄乌战争导致的国际形势动荡剧烈，国际能源价格剧烈上涨导致输入性通胀严重，美国又在不断联合盟友对中国施压和制裁，有进一步滑下新冷战的危险！内忧外患和海外需求萎缩的大趋势下，今年经济目标GDP增长5.5%是非常有挑战的！所以房地产这把夜壶该拿出来用用了，虽然房地产行业已不是朝阳产业但也绝不是夕阳产业，目前是国计民生最重要的支柱产业！正所谓最牛的美国股市和最牛的中国楼市都是支撑两大世界大国发展的最重要的两大市场！国内家庭最主要的资产就是房子，而且房子不仅有居住属性也有金融属性，是家庭最重要的信用背书！为什么丈母娘招女婿一定要是有房的，因为只有有房才能给自己宝贝女儿以稳定的安全感！这或许是这代人这么多年总结的深刻经验和人生感悟！
那宁波楼市未来如何呢？那就要结合宁波楼市自身特点来说明了！
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首先宁波楼市总体健康，因为宁波去年新增常住人口14万余人，这些都是支撑宁波楼市的坚实支柱！
再次宁波经济也实现了名义11.5%的高速增长，增速在全国前三十大城市中排名第三！这也是宁波楼市能够有强大购买力的坚定基础！
但是宁波楼市也有隐忧，在去年416新政后宁波楼市就像断了线的风筝一样，开始自由落体，成交量和成交价格在6月后都出现下降，特别是成交量下降明显！这说明宁波楼市经过16年至今5年多的增长，已经大大消耗了大量刚需购房力量，19年以来投资需求非常旺盛，大量富人都参与了这次全民造富运动，随着未来两年大量投资客的房子限售解除，必然会让二手房的竞争加剧，一手房后期限价的逐步解除，一二手价格的倒挂将会消失，未来还会不会出现大量投资需求将是个大大问好！所以未来一两年宁波楼市很难出现大涨，除非宁波一手房限价大幅提高和供应量大幅下降！
那我们团队给大家的建议是什么呢？
第一刚需刚改还是要趁现在一些房东急于套现心理趁低买入自己满意的房子，现在是你们买房比较幸福的时候！总不能等着未来楼市烈火烹油时候再进场抢房那时候买到好房子就只能碰运气了！
第二投资的除非你没有好的投资渠道，在目前内忧外患时候，手握现金是比较好的选择！可以考虑银行长期存储按月付息的存款，给自己一个确定的未来！
第三如果要买房尽量买宁波市区，别去宁海象山、奉化莼湖、余姚泗门、前湾这种地多人少的地方买房，如果周围有人向你推荐这样的项目那就是非黑是坏，千万别入坑！
第四今年将是非常困难的一年却也可能是未来最好的一年，好像是年年难过年年过，只能期待中国能够好运相伴，未来可期！祝愿伟大祖国繁荣昌盛，祝愿伟大中国人民幸福！
大家对宁波楼市未来有什么见解，欢迎在评论区留言！关注宁波房多多，带你买房不踩坑！[灵光一闪]<img>
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