周成交仅266套，环比降39%！宁波限购逐步放松！丨周报
市场成交：上周，市六区成交备案266套，环比降39%，同比降81%。由于上周经历了五一假期，假期间备案量较少，使得备案量环比降幅较大，是年内除春节外备案量最低的一周，其中销冠是德信·东境，凭借最近均价1.55万/㎡的优惠活动，提升了一波成交量。
现房豪宅项目江皓府备案量较大，整体均价有所上升，成交备案均价31026元/㎡，环比升8%，同比升11%。
意向登记：
1个项目完成意向登记：
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（宁波新地产制图，来源于宁波房产交易信息服务网）
山语海悦小区二区（华侨城欢乐滨海）位于奉化区滨海板块，此次加推产品涵盖合院、叠墅、小高层和高层四类产品，共计698套，备案均价11655元/㎡。
1个项目正在意向登记：
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轨交绿城·滨河沁月位于姚江新城，最近青藤书院民专公的传闻使得板块热度有所上升，滨河沁月此次顺势加推185平的高层产品，共计50套，备案均价29170元/㎡，户型设计为四室两厅三卫，四房朝南，面宽达17米，非常适合改善型客户。
宏观面，全国楼市热度依旧在低位，各大城市松绑楼市政策动作也是愈发频繁，今天，强二线城市苏州便又发布了新政，力度空前！
限售限购全面放开，具体内容有新房限售从3年调整为2年；二手房限售全部取消；限购三年内累计24个月社保改为连续6个月社保；非限购区购买房屋不计入核查套数内......
而且苏州的房贷利率也已经降到了基准利率，救市手段十分强劲，宁波虽然还没有官方发文，但是杭州的钱江晚报的地产公众号在近期的文章中提到了宁波新政，具体内容如下：
1、限购缩圈。限购范围调整回原本宁波2017年4月第一次限购的范围，再加上东部新城和庄市
2、家庭住房情况核查范围由市六区缩小到市五区（海曙、鄞州、江北、镇海、北仑）
3、放宽外地购房资格，市五区无房的，凭24个月个税缴纳证明（可以补缴）购房，无需社保证明
4、取消企业购房限购规定
5、赠与限购区域内住房的，不核查受赠家庭住房套数情况；赠与的住宅在赠与后，不计入赠与人家庭住房套数
6、离婚购房未满2年的，仅核查其个人及其未成年子女名下的住房拥有套数情况，不再核查原家庭
7、父母投靠子女落户宁波的，参照本户籍居民家庭购房资格，取消了投靠落户2年的要求
就上述内容来看，其实宁波的救市力度并不大，而且很有可能会有新的内容跟进。最终宁波对限价、限购、限售上的政策会有哪些调整，我们还是要看后续官方发布的信息。
下面来看宁波楼市的数据详情：
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266套，环比下降39%
上周，市六区共备案商品房266套，环比下降39%，同比（1396套）下降81%。
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（宁波新地产制图）
截至5月第1周，市六区共计留存商品房房源约363.3万平（29116套），环比下降0.7%。
库存按照市六区全年去化速度44.6万平/月，去化周期约为8.1个月。
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（宁波新地产制图）
再来看下圈内圈外的备案情况。上周圈内备案162套，占总备案量的61%，成交备案均价34615元/㎡；圈外备案104套，占总备案量的39%，成交备案均价23806元/㎡。
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（宁波新地产制图）
上周住宅成交备案均价达31026元/㎡，环比上升8%，同比上升11%。
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（宁波新地产制图）
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鄞州区成交备案排第一
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（宁波新地产制图）
从备案套数上来看，除鄞州、镇海区环比上升外，其他区均环比下降，其中鄞州区备案144套居首，占比54%，北仑区排名第二，备案36套，占比14%，奉化区排名第三，备案33套，占比12%，镇海区排名第四，备案25套，占比9%，海曙区排名第五，备案15套，占比6%，江北区排名第五，各备案13套，占比5%。
市六区区域备案量价情况
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（宁波新地产制图）
鄞州区，周成交备案均价34670元/㎡；
海曙区，周成交备案均价34430元/㎡；
北仑区，周成交备案均价30044元/㎡；
江北区，周成交备案均价27885元/㎡；
镇海区，周成交备案均价21535元/㎡；
奉化区，周成交备案均价18188元/㎡。
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套数销冠：德信东境
金额销冠：江皓府
上周鄞州区德信东境成交备案33套拿下套数销冠，鄞州区江皓府备案金额2.9亿元拿下金额销冠。
成交备案套数排行榜TOP10
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（宁波新地产制图）
成交备案金额排行榜TOP10
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（宁波新地产制图）
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1、宁波房贷利率再度下降
近期，宁波很多银行再次下调房贷利率，从加点70BP下调至65BP，首套房贷利率普遍5.25%，二套房贷利率普遍5.5%，相较长三角其他城市，宁波房贷利率仍有一定的下行空间。
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（宁波新地产制图）
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