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宁波楼市现状:鄞州区人口大涨,房价创新高

2022-6-20 10:31| 发布者: admin| 查看: 342| 评论: 0



我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。



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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

<hr>提问:房哥你好,我是宁波本地人,我发现在宁波的外地人越来越多了,怎么回事?
宁波有这么大吸引力吗?



回答:宁波是新一线城市,对外地人吸引力很强。
根据近5年宁波常住人口流入情况,宁波的人口流入速度正在越来越快,宁波正在成为一个城市规模庞大的国际城市。
在宁波,鄞州区的外地人最多。
鄞州区的商场很多,到处都是商场!比如阪急百货、星光大道、东部印象城、欢乐海岸、高新宝龙广场、环宇城、新世界广场、利时奥特莱斯、联盛广场。
鄞州区作为宁波的头部市区,各种城市配套一应俱全,是外地人在宁波落脚的首选市区,房价也是一路上涨。
<hr>提问:房哥您好,我在杭州萧山上班,钱江世纪城板块有什么新房楼盘吗?
SKP的这个楼盘怎么样?
回答:在钱江世纪城买房,可以选择SKP。
SKP是一项规模庞大的商业、住宅项目,楼盘名字是星潮映象府,参加此楼盘摇号需要社保满192个月,这是迄今为止最高的社保月数了,折算一下就是整整16年的社保,才有资格摇号入围!
<hr>提问:房哥好,我是杭州土著,在滨江上班,在萧山有一套全款房,想再买一套房。
咨询一下,如果买萧山的二手房,450万左右,有哪些楼盘还有投资空间?谢谢。
回答:在萧山买房,推荐的二手房楼盘:华瑞晴庐、绿城九龙仓钱塘明月、翡翠江南。
<hr>提问:房哥,早就听说在杭州买房可以赚很多,是真的吗?



回答:摇号已有4年历史,2018年4月,杭州开始公证摇号,至今累计产生30次“万人摇”。
万人摇楼盘最吸引购房者的原因,还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据房哥统计的数据可以看出,摇到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万,其中的融创保利创世纪更是超过200万!
可以想见,如果杭州楼市继续保持今年的热度,摇到这些楼盘的人们,几年之后收房时,打开大门看到的不是客厅,而是躺着的百万现金...
<hr>提问:房哥,你好,麻烦问一下。
杭州摇中号、买房,购房合同需要多久才可以签,具体流程有哪些?比如到房管局备案之类的……
回答:买房者付完首付款以后,即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后,在30个工作日内,开发商需向房管局申请登记备案。
<hr>提问:房哥好,总价400万预算,在杭州买二手房,考虑4个楼盘,分别是:德信泊林春天,万科未来城,大家运河之星,融创江南府。
这4个小区的投资价值,您怎么建议呢?还有其它小区可以推荐吗?
回答:根据投资价值,先后排序:德信柏林春天、融创江南府→万科未来城→大家运河之星。
推荐的其它小区:昆盛肖邦、万科良渚文化村白鹭郡、竹海水韵、恒大帝景、景冉佳园、水景城。

<hr>提问:房哥,我是你的老粉丝,也是洛阳人。我想问下,洛阳的孟津、偃师撤县划区后,房价能涨吗?
洛阳的影响力,在未来能否超过郑州?
回答:洛阳的撤县划区,提升了洛阳的城市规模,市区面积将从803平方公里拓展至2229平方公里以上,增加至原市区面积的近2.8倍。

偃师区、孟津区,正在逐步成为洛阳房价涨幅最高的市区。随着洛阳的撤县划区,影响力在未来可能媲美郑州。
<hr>提问:房哥,公摊面积会取消吗?
公摊面积是不是智商税?
回答:2月12日,央媒新华社发表的一篇标题为《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》的文章,一经发布就引来上万人点赞评论。
购房人既看不懂公摊面积的计算,也无法测量出来公差面积,但是购房人却是最后的公摊面积的买单人。
公摊面积,是智商税。
<hr>提问:房哥你好!最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。
我想请教一下,预算200万-300万,这个地区的楼盘是否值得购买?
麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。
回答:这个地区的楼盘不值得购买。
总价200万-300万的预算,推荐的新房楼盘:杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾。

<hr>提问:房哥好,我是江苏人。
想在杭州买房,请问有快速落户买房的途径吗?
回答:杭州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
<hr>提问:房哥,我是武汉人,本科,手上有20万,名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房,买了房子再拿去抵押。
请问怎么在杭州落户、买房?
回答:房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。
根据你的情况,一个月即可搞定落户,请找房哥落户,落户后即可在杭州买房。
<hr>提问:房哥,现在买二手房,办贷款难吗?
明年想置换大房子,现在持有的房子需要提前卖掉吗?担心明年的房子难卖,置换的首付不够。
回答:现在是每年的楼市旺季,贷款人数大于银行贷款额度指标,贷款是比较难的。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段,值得提前卖掉。

<hr>本文来源:杭州房哥
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